第四十六章 北京买房 (1 / 4)
        是时候在北京买房了，当时北京还没有开始限购，外地人可以自由买房，只是贷款稍微麻烦一些。

        外地人口在北京买房，是在2010年4月30起实行限制的，2010年开始的时候规定需要外地户籍在北京购房人员出具在北京1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

        由于1998年底国家取消福利分房，老百姓的购房需求迅速推动房价上涨，虽然当时二手房常见2000-3000元每平方米，但是多为老旧小区甚至是筒子楼，连厕所和水房都是公用的那种，隐私性非常差。

        稍微好一点的房子都在四千以上，这个时候1999年上半年，北京新盘平均起价甚至为5683元／平方米，平均均价高达6347元／平方米，当然在2000年上半年这两个数字调整为平均起价为5029元／平方米，平均均价降为5722元／平方米，分别下降了11%和10%左右。

        也就是说这不是最佳买房时期，但是不影响我们买房。

        就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。

        1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。

        而十几年后，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。

        富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。

        1995年前后，汇源公寓的对外国人销售价已涨到1800美元／平方米，“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。

        这时候的热点地区还有方庄，芳城园二区的小洋楼也就是现在所谓的联体别墅“TOWNHOUSE”里住过著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆。

        芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等都曾落户于此。

        但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。

        户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。

        此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米。

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