第六十四章 房姐崔炜彤04 (3 / 6)
        崔炜彤说的云淡风轻，苟书寒跟范程听在耳里，宛如惊雷。

        范程心想，我滴个乖乖，四十多套，一套算八十万那也是三千多万的身价，怎么做到的？

        不由看向崔美女的眼神满是羡慕佩服和好奇。

        苟书寒却很平静：“那要是加上今天你在中山府再买三套，那资产可是更多了，到时候你要卖出去一部分，对吧？卖给谁呢，谁会买呢，十深入研究过没？”

        “我们投资买房子，肯定要考虑到以后接手人的考虑，其他城市的情况我不清楚，鹤城市的我小有研究，现在鹤城市买二手房的群体主要分三大类。”

        苟书寒没有卖关子，继续说。

        “第一类，是目前买二手房的主要群体，为了孩子读书，不管是小学还是初中，这类群体的共同点就是，要学位要学区，其他都不是首要，但是这类人买房的购买实力参差不齐，总的来说，大部分都不是很强，特别是孩子立马要读小学的，在此之前没有规划，或者没有能力买房，小孩突然要读书，等不及期房，只能买二手房，所谓不能让孩子输在起跑线上，这类人不管各自什么情况，他们对房子面积的要求，总体是要求够用，刚好。”

        “第二类人以事业有成的中年人为主，而且性格相对保守，有人吃过烂尾楼的亏，有的人是害怕烂尾楼，因为我们鹤城市这些年的烂尾楼太多了，所以他们不在乎学位，在乎的是小区配套及本身的成熟度，这类人因为性格本身较为保守，不考虑期房，所以最大的特点就是买房子各方面也求中规中矩，不会激进。”

        “第三类会相对复杂一些，总体以养老为主，孝敬父母或者考虑自己老年生活居住，所以这类人看重的二手房主要是小区环境及生活便利性，他们要求的户型也会偏小一些，一般以小三房和两房为主。”

        “至于其他购买二手房的群体，就不是主要购买人群了，比如资金不够选个差点的二手房，比如亲友狗头军师建议的，比如年轻人买来过渡的，这些都不是主要人群。”

        “所以，你如果投资打算买11栋，我个人觉得并不合适，11栋的户型是140平方的阔绰大三房和160平米的改善四房，这两个户型，以后不会是二手交易里的主流。”

        苟书寒一口气说这么多，说得很快，差点把自己舌头咬到。

        崔炜彤问：“那什么户型会是主流的？”

        范程也很想知道，他虽年纪比苟书寒小，可卖房经验要丰富多了，却也没有这样给客户分析过，不禁燃起了学习欲望。

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