第四百一十五章 他是英气，你是痞气 (2 / 4)
        “头疼不头疼，先吃饭再说。”苏剑心大地说道。

        “艾总，这没钱，我们就停工了，你也知道材料要钱，人工也要钱，我从老家带来的钱都给垫完了。”不知何时，门口站着一个五大三粗的汉子在嚷道。

        “这还没到拨款时间，你急什么急。”艾谷不悦道。

        “艾总，我就这么提前说一声。”汉子搓着手赔笑道。

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        酒桌上，秦凡听着他们诉说目前的苦衷，像他们这种情况，内地的情况都差不多，都不能从银行贷到款，银行不贷款，销售又出现困难，毕竟此时能全款购房的有钱人还是少数，偏偏苏剑和艾谷开发的小区，还与新加坡房企开发的豪宅月牙湖花园比邻。

        “捂着吧，能捂多长时间就捂多长时间，捂到上面政策变化为止。”秦凡想起后世大佬们的做法，随口说道。

        “这样行吗？”艾谷半信半疑道。

        秦凡突然心一动，现在整个房产都极度低迷，如果能利用他们的关系，多与当地政府签订土地出让协议，把土地转让到自己的名下，总好过转给香港那些**巨头们。

        90年代的土地是采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动*迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。

        协议转让也是时代的产物，那个年代土地资源丰富，拿地企业并不踊跃，地方政府为了保证土地财政收入，主动向各类开发商热情招商，以较为优惠的条件，吸引开发商拿地，从而确保地方财政收入的来源。

        1997年，正逢**金融危机，上海整个市场极度低迷。

        当时上海政府就主动向香港的**巨头招商，让这些富豪们来上海投资，开给他们的条件相当优惠，其他不说，就在土地开发期限上，极为宽松，大多数土地出让合同上规定，土地开发周期长达八年之久，这样就给这些外资囤积土地的机会，通过土地的长期储备来博取土地增值。

        不少外商到了2000年后也没有主动开发，而是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿！

        **发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企，限于资金窘迫，往往是与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行**开发。

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