010 公司架构 (4 / 4)
        风和日丽洗浴城是聂雷的大本营，聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下，来作为自己的**公司办公的地方。

        林成跟聂雷很熟，聂雷说公司见，那就是风和日丽。

        聂雷跟林成介绍了自己**公司的架构，其实**公司很简单，有工程部，销售部就足够了。

        **其实就两样，一是盖房，二是销售。把房子盖好，把盖了的房子销售出去，这就完成了整个**的整个过程。

        当然工程部外也还有很多部门，像什么预算啊，设计啊，规划啊，会计啊，等等，当然综合办公室也是不可少的，他主要处理跟建设局，规划局，设计院，房产局，开发办等等地方的社会关系。

        要知道阎王好办，小鬼难缠，其实**行业，虽然挣钱，利润大，但是任何一个环节掉链子，那这钱就不好挣，所以这个综合办公室就相当于个公关部，专门对各政府相关部门进行公关，处理与设计，监理等单位的关系。

        林成这一圈转下来，起码整个**行业的运作和规划是了解的差不多了。**行业很多都是用挂靠，也就是人才挂靠，资质挂靠。

        人才挂靠就是一个新成立的**企业，各种相关的工程师，像民建工程师，预算工程师等等，没有那么多，怎么办，这就需要挂靠，就是找那些有工程师证的人，挂靠在自己公司，其实挂靠这些人也不用干什么活，就是在**企业年检的时候，把证拿来用下，然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入，这就是有证的好处。

        资质挂靠其实跟人才挂靠差不多，**企业是分资质的，比如一级**企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？二级**企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的**企业开发资质，这都是硬性指标，你是个新企业，没有资质，还想揽活，那怎么办？这就需要挂靠一个资质比较高的企业，用这个企业的资质去揽活，然后分给这个企业多少钱，这就是资质挂靠。

        人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言，非常管用。除了这些之外，一个好的**公司还需要聘请一个好的项目负责人，还有一个好的营销团队，这就可以了，老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人，销售方面有营销团队，老板付出了点小钱，但是收获的却是大钱。

        林成不知道从哪里弄来了纸笔，这个项目负责人一边介绍，林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪，有什么疑问，聂雷都是尽心解答。

        聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了，已经开始见利了，房子预售就是钱，而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房，开发商收的都是全款。

        全款固然是现钱，但是贷款也是个人欠了银行的钱，然后全额付给开发商。

        开发商是包赚不赔的行当。

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