第二百三十四章“根据地”出了问题四 (1 / 4)_朝阳警事

第二百三十四章“根据地”出了问题四 (1 / 4)


        暂时安抚住情绪激动的业主，约定明天下午2点去居委会一楼会议室协商解决双方由来已久的分歧。顾爷爷的电话也到了，那位被打的老人家伤势不算重，头缝了几针，已经包扎好了，拿了点药正在去派出所的路。

        打架的事怎么处理有办案民警，当务之急是解决东明小区的事。

        刚找到苏主任，刚简单介绍完情况，张经理到了，一进门很委屈地诉起苦。

        “苏主任，朝阳，其它物业公司你们不清楚，我们公司的情况你们是知道的。是担心业主们闹事，这几年一直不敢涨物业费，现在是每月每平米一块四，小区主要是小户型，有九十多平米的，最大的一百二十八，平均下来算一百一，也是说平均每户每年交一千八。

        再算人工成本，平均一个保安一个月四千，我们也是这么跟保安公司结算的，全年一个保安要四万八。一个门岗至少三个人，三班倒么，一个门岗一年光人工成本要十五万，需要80户业主一年的物业费。小区东南西北全有门，四个门哪个都不能关，320户业主的物业费这么没了。”

        关掉一个门，一年能省一大笔人工成本。

        但不管关闭哪个门都会影响最靠近的几栋楼的业主出入，到时候又不知道会有多少业主闹事。

        苏主任微微点点头，拿起笔记下几组数据，示意他继续说。

        “保安的人工成本只是一部分，还有保洁、客服、工程及管理人员的人工成本。绿化、基础设施建设和设备维护的费用更大，前年让搞技防，光监控系统花几十万。电梯要维保，不管有没有坏每年都要给钱，一部电梯5000，一分不能少。”

        张经理顿了顿，接着道：“小区是二次供水，供水设施要维护清理，自来水只要带一点点杂质有业主找。除此之外还有各种税费，这也是一大半开支。而且物业费也这两年能收齐，以前入住的业主少，根本联系不人，好不容易联系，人家又说他没住甚至没装修，磨到最后只收一半。

        不管你们信不信，我干了五年物业，开始两年不仅没赚到钱，而且前前后后垫进去四十多万，这两年才稍微好一点，但也只是好一点。如果没有公共区域的广告收益，没有车位管理费等收入，早撑不住了。再退一步说，如果没点利润谁愿意撑？”

        在所有物业公司经理，他的情况也较特殊。

        他以前不是搞物业的，原来是干水电和消防工程，东明小区的水电安装和消防工程是他做的。

        当时东明新村的房价不仅没现在这么高，由于位置较偏甚至不太好卖，开发商资金链断裂，不得不用小区的房子抵工程款。

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