第二百五十一章：高额的利润
        天越来越冷了，最近还下了一场雪，夜里有水的地方开始结冰，这种天气，工人干活时开始有些缩手缩脚，很多施工程序都另外增加了防冻措施，效率比以前低了很多。但是工地上仍然干的如火如荼，按照甲方的要求在抢工期。

        此时已经是十二月中旬，距离春节也不过一个多月，时间还是比较紧张的，工程正式开工半个多月以来，工地上的工人每天晚上都有加班，工地上，局部开工比较早的一些住宅，基础已经露出地面。按照甲方的计划，到春节放假前，部分建筑要施工到三层以上，整体进度要求所有建筑的基础必须全部完工，这样的话，甲方就可以在春节期间联系房管部门，准备办理房屋预售手续。

        没有预售手续，房子只能预定，不能签订购房合同收全款，定金是没有多少钱的。只要办妥了房屋预售手续，住宅就可以正式销售了，有了这部分现金回笼，甲方的资金链就不会那么紧张，项目的下一步进展才会更顺利。

        清风了解过，一个**项目通常的运作模式是：在购买土地之后，做图纸规划设计并办理相关手续的同时，选好建筑公司并进场施工。选择的建筑公司通常都是垫资的，一般到三层才支付第一笔工程款。同步的，销售部门进行宣传和预订，收取买房人部分定金。主体施工到二层后，按规定可以办理房屋预售证，能够正式开盘卖房，已经交过定金的买房人开始支付全款，签订购房合同。至此，**公司收到的购房款正好可以用来支付建筑公司的第一笔工程款，资金链衔接了起来，后面则是继续的边建设边卖房。

        房屋的成本包括土地款、建设费用、各种税费及管理费用，要想运行一个项目，首先需要把土地搞定，然后再有一部分启动资金就行了。所以说**利润高，并不是相对于总的投资额来说的，而是相对于所需要准备的资金。因为资金主要被土地占用，所以土地价格是影响房价的最重要因素。

        在普通的小城市，由于地价便宜，影响房屋价格的主要因素是建设成本，普通的多层砖混住宅建设成本比高层住宅低很多，所以在小型城市，特别是一般的县城里，高层住宅比多层住宅售价高。而在一线城市，由于地价过高，影响房屋价格的主要因素是土地成本，要想降低土地成本，只能在相同的土地上尽量多盖房，提高容积率，这也是大型城市里住宅越盖越高、越盖越密的原因。所以在一线城市，多层住宅成了一种奢华，多层住宅售价要比高层贵。

        李家的这个项目，总的建筑面积大约五十多万平米，总投资十几亿是包括土地款几个亿，住宅、绿化和配套附属设施的建设成本七、八个亿，以及其他管理费、各种税费等。实际上购买土地之后，李家能动用的流动资金基本上已经耗光了，要想项目运转正常，还要看明年的房屋销售情况。

        如果一切顺利，李家的这个项目从开始到全部做完大约需要三四年的时间，假如这个项目的利润是十个亿，面上的说法是李家投资十几个亿，用了三四年的时间赚了十个亿，回报率不到80%，但是实际上我们了解到的是，土地款四五个亿，启动资金一两个亿，李家只花了六、七个亿，然后用了三四年的时间就赚了十个亿，回报率超过了150%，这才是**高额利润所在。

        更何况大部分的**企业投资项目所用的还不是自己的钱，而是银行的贷款，那样的话成本就更低了，实际的投入有可能只是那些贷款的银行利息，回报率甚至高达500%以上。不过这是在走钢丝，一旦销售形势不好或者资金链断裂，就有关门倒闭的危险，李家做事还算稳重，没有这样搞。

        这一切都跟清风没有什么关系，他只是个打工的，只能每个月按时领取自己的工资，年底多少还会有点奖金罢了，清风来到这里主要是为了入世历练，而不是为了赚钱。

        不知不觉清风来到现代社会也已经半年了，在这半年里，他的部分经脉被修复，修为到了金丹中期的境界，恢复了青龙山的百草堂，更认识了不少人，经历了不少事情，这半年的遭遇，比清风此生前二十年的所有经历都曲折，令他感慨不已。

        这段时间工程进展顺利，作为工程部的经理，李明月很少来到工地，不过今天却来视察了一番，看过现场进度，对项目部的工作很满意，之后开了一个工作会议，对大家的成绩进行了肯定。

        最后李明月独自来到了清风的办公室，酝酿了半天情绪，在脸上添上了一丝笑容，然后对着清风开口说道：“风总，这次的事情我都知道了，非常感谢你的帮忙。”

        清风与李明月接触这么长时间以来，她要么是屡次误会时的嗔怒状态，要么是半个女强人似地工作状态，和风细雨对人说话的时候似乎很少见。今天忽然这么态度和蔼的对自己，清风反而有点不习惯，疑惑道：“我说小李总，我记得你是个豪爽的人啊，今天怎么如此扭扭捏捏的？不会是要对我不利？”

        果然，清风的话一出口，李明月马上又现了原形，气道：“去死，哪有用豪爽形容女子的？记住，我是个淑女，口气好点怎么了？难道你非要我对你大吼大叫？真是贱骨头。”

        我又说错话了？可是我说的是事实啊，女孩的心思真不好猜啊，清风一本正经的继续说道：“请原谅我的无知，咱们自从认识以来，我似乎还没有见过你淑女的样子。”

        “你……真是气死我了……哼……”李明月瞪着双眼，死死地盯着清风，似乎他若敢再多说一句，就生吃了他的样子。

        李明月也知道清风说的话确实有一定的道理，但是，你一个男子汉大丈夫，你的心胸呢？你的气度呢？就不能绅士一些，让让我这个小女子？(未完待续。)</p>

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