第七十二章 必有所图？ (2 / 4)
        慕容风怔了下，摇头笑道：“不好意思，房地产行业我没有研究，任董是业内人士，这方面我还希望请您指教一二呢。”

        任强笑道：“慕容先生太客气了，指教不敢说，不过我近期进京，就是为了北上发展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，感触颇多啊！”

        慕容风正不想听顾赵两人的**八卦消息，又有些好奇任强这样的人物会对北京的房地产业有什么精辟的见解，顿时兴趣大增，认真倾听。

        任强见慕容风听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从2003年开始，全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、8.31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”

        他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有北京，因为受奥运会的刺激，近两年来房价波动幅度最小。不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”

        慕容风听到这里，不禁笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”

        任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元/平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中30%－50%为土地出让金！……还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从200元/平方米上涨到了6000多元/平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”

        慕容风听他这么分析，却也只能点点头，有些茫然，这些都在涨，为什么老百姓的收入却没有增长这么多呢？

        看任强神情间还显得愤然，慕容风便想换个轻松点的话题，笑问道：“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？”

        任强闻言，哈哈一笑道：“北京现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的PE值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，北京毕竟有着刚性的住房需求，北京每年的供给量约为18万套以下（含各种新房），按北京常住人口00多万计算，瞬间2000万人口统计，至少有600万个家庭，也只有3.3%左右。加上二手房的供给量也仅有5%左右，而美国高峰期每年的购房比17%，低潮（现在）也超过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅速爆发出来并转换为购买力。”

        慕容风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”

        这时顾长青忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么慕容，你现在也想在房地产上面发展一番？”

        慕容风道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍——一窍不通啊。”他突然发现闲聊时听业内人士讲解一番，也是了解不同行业的好方法。以后做起投资来，多种行业都应该了解。

        任强却笑道：“如果慕容先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。慕容先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”

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