反思中介业务
        晚上回到家，打开手机看了一会，玄幻类的主角，刚开始各种被看不起，后面突然遭遇奇遇，功力大增，法力大变，各种聪明，各种厉害。可是我这个屌丝中介该咋办？人生在几年的中介经历生涯，为啥别人已经上管理层，混的风生水起。我却还是落魄样子。

        躺在床上，回想着入行的小白，到现在的老油条。为啥我毫无作为了？我们这个行业属于给别人撮合房屋交易，收取佣金报酬的行当。按交易类型来说，有买卖跟租赁；按服务类型来说，有中介，托管，代理；按房屋类型，新房，二手房；资源主要就是房源跟客源。

        全靠空手套白狼，关键你能找到房源和客源，并且撮合交易达成。听起来不简单的很嘛？为了探索自己的专业度，我自己还搞了一个微信公众号：二手房地产网。可是粉丝也就2200多，也不懂运营推广，反而不如自己朋友去论坛摘抄的文章涨粉多。自媒体就是要具备普适性，专业只适合培训机构。也曾经依仗着专业知识，知识收费过，可惜都没办法长久。

        到底突破点在哪里？我的产品就是我为买房提供的购房卖房租房的服务体验。自己老是用专业的投资角度，对别人各种打击，换成自己估计也不爽了。嗯，妥妥的低情商！我的天，我为啥低情商！内心欲哭无泪，真希望自己能七窍玲珑心。正在想着想着我就睡着了。

        梦里自己好像情商一下子在线了，左右逢源，人生那个一个爽呀。天呀，救救这个做白日梦的混蛋吧！

        突然手机铃声响起来，原来是老妈来电，二狗呀！不管我多少次反抗，老妈在这件事很执着。“老妈，怎么了？”我敷衍的回应到，心虚的怕老妈要求整点票子，这个月收入可不够呀。“我没事就不能打你电话了，你这个儿子白养了，上次给你说的相亲对象，你跟人家联络没？”老妈在电话那头开启话唠模式。

        “那个联系了，你放心你儿子那么高大威猛，没事的！相亲小事情！”我强作镇定回应到！

        “你小子，我还不知道，天天觉得我催着你，你自己不想想你初中同学小孩都快上初中了！你就不能着点紧吗？”老妈威严的逼迫道。

        “得，联系，联系，咦，咦，妈，听的到吗？奇怪信号怎么那么差？”我夸张的表演着。

        “二狗，二狗，怎么每次信号都这样，也不懂买一个华为手机，信号强”。老妈无奈的听着我挂断电话。

        现在业务业务没业绩，感情感情一塌糊涂，人生到底何时才是出路！自己也给自己鼓过劲，虽然兜比脸干净，可是总觉得自己未来肯定不会为钱发愁。

        正在我百无聊赖的看着，瞎想着的时候，突然想到自己之前为了学习炒房，被那大哥带着学习如何炒房。这个炒房需要资金，眼光，还有胆量。虽然gjzf都说炒房违规，其实每次政策信息的第一源头都是在gwy和yh这些人里面，其实每次都是他们占的先机。不过大哥跟我说过，其实这些人反而会被这些信息耽误，没办法享受一个过程的乐趣还有更大的潜力。当时的我还是懵懵懂懂的。

        投资房地产，有三个环节，选择标的，融资，套现。贯穿这三个环节，有历史，人性，规律，三大原则。

        房子本身具备三种属性，消费属性，投资属性，金融属性。

        1、消费属性，是指自己居住，自己消费。投资属性，是指可以出租，賺取租金，还有附带学位租赁也可以获得一笔收入。

        2、投资属性，就是用本金賺取利息的一种行为。

        3、金融属性，是指可以利用房子，增加业主在银行的信用。然后获得金融贷款，也可以获得抵御通胀效应的增值效应。（很多人也会把增值放在投资属性，可是我觉得理解金融体系后，还是放在金融属性会正确）。

        炒房需要眼光，胆量，资金。有眼光才能选择好标的，有胆量才敢行动，很多遇到的客户都从来没有想过自己能在鹏城买房。想都不敢想，更不用说其他的了。资金的话，分按揭和全款，很多人都说按揭好，其实全款也是不错的一种办法。只不过基于银行利益，还有很多客户买房，都属于刚需，所以不可能拿出全款来买，所以你会看到的一切说辞都是为了销售房子而布的局。

        资金按揭，分首付和月供。买房在鹏城如同创业，首付相当于创业启动资金，月供属于运营成本，好就好在月供还可以租出去，賺一部分现金流回来。只有交易才会交税，而且一般也是客户买单。

        做任何事情，都有几个阶段，知道，有经验，技能，本能。（对于任何行业来说，高手都是有先决条件的，这个后面再细聊，添加关注，收藏点赞，更多精彩）

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