1391.第1384章 当我握着你的手（一） (2 / 6)
        杨恩乔认真回答：“是卖了，不过金融危机爆发后，由于买家西班牙metrovacesa公司无法在规定时间偿还购楼时向汇丰银行借贷的过渡性贷款，不得不和汇丰控股协商，最后在去年11月底将大楼的产权以8.38亿英镑的价格回售给汇丰控股。”

        “回售了？”

        “是。”

        “这我还真不知道，对了.trovacesa公司跟汇丰之前的成交价是多少？”

        “好像是10.9亿英镑。”

        “10.9亿……8.38亿……”边学道心算了一下：“这等于一年时间贬值了20%多。”

        杨恩乔点头：“汇丰不愧是玩金融的，一年时间，大厦这么一倒手，就赚了2.5亿英镑，据整栋大厦总造价5亿英镑左右。”

        扭头看着车外的伦敦城，好一会儿，边学道开口：“出售总部大楼，决策动机肯定不是换取流动资金这么简单，可是汇丰既然已经看空英国经济，为什么又回购大厦？”

        想了想，杨恩乔：“可能是根据汇率做决策，也可能是metrovacesa公司确实有心无力。不过起来汇丰也是够狠，总部大厦不同于普通资产，是具有象征意义的，又不是特别缺钱，他们卖就卖，还卖了又卖。”

        收回看向车外的目光，边学道靠在椅子上：“这就是资本主义，没有不能出售的资产，只看能赚多少。换个角度看，汇丰这个总部大楼基本等同于一次房产开发投资获利行为，还是一次非常成功投资。而且他们这次交易包含售后回租，租多少年来着……”

        “20年，另有5年的弹性续租期。”杨恩乔答道。

        “嗯，20年！20年后大厦成了老楼，到时汇丰找个好地方再重新建一栋大楼，等于一直用新楼。最主要的是，第一把房产增值部分套现了，将固定资产盘活，获得现金流；第二将固定资产折旧损失扔给了别人，将大块重资产的贬值压力扔给了接盘方；第三重资产变为轻资产，先用房子生钱，再用房子生出来的钱去钱生钱，符合金融机构的玩法。”

        边学道的头头是道，杨恩乔在旁边频频点头。

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