7万元搞房产
  先不说菲菲怎么找张明，现在张明想要用着7万元弄套房子卖卖，首先卖房子要有房源，这也是一般房产中介的运营模式，房主找到房产中介委托中介卖房，等房子卖出去从中收取手续费，很简单的模式，现在张明要去买房子，但是他的操作模式是首先找房源，这个比较困难，一般人也很难找到房源，张明的办法是，先调查目标，这个花了3天时间，他发现紫金豪园小区房价明显偏低，然后根据他的调查主要原因是因为隔壁小区属于学区房，所以价格偏贵一点，但是离学校有很近，所以均价在8.5万一个平方，而隔壁小区均价在9.8万一个平方。相差1.3万！所以这边的房价8.5万均价一直在上涨房子也不愁，比较个了一天马路，虽然不是学区房，但是好一点的房子有的卖到9.5万一平也是有的，目标确定以后就是想办法弄房源了，紫金豪园下面有个活动中心，张明在哪里蹲守了3天，和这个小区的大妈大爷都聊熟了，通过了解知道一个叫叶琪的小姑娘，住在这撞楼的308室，是附近商圈的一个小白领，通过小卖部大妈认识，叶琪因为男朋友的原因，准备出国了，这也是在他们小区一个话题人物吧，然后张明就跟叶琪谈了一下，准备出售房子的事情，张明给出的条件是房子帮她免费装修一番，然后再出售，和房产中介一样收3个点，这里要说一下，3个点是最高的，一般都是收一到2个点，但是是张明是帮她免费装修，多收一个点也无可厚非，本来叶琪的房子，在这撞楼里不占什么优势均价，也就是在8.5或者8.6一个平方，总面积是在122个平方，这也是叶琪打听清楚的。如果以8.6万一个平方成交，那就是1049.2万，这边中介收一个点的话，到手1038万。而张明就是条件是装修他来装，卖出房子后给叶琪1050万！这是扣掉佣金的价格！并承诺一个月内卖出去，叶琪一想，反正房子以现在价格最多只能拿1038万，张明给1050万，还免费帮忙装修，卖不出房子还是她的。肯定核算啊，就这样达成协议后，张明以他亿万富翁的眼光去设计装修有把握把房子提高价格卖掉，可惜事与愿违，设计是很好，但是7万装修完全不够，这就傻逼了。不过张明不气馁，他把房子前前后后拍好照片，跑到学校里，找了一个室内设计专业的同学，要求不超过7万的装修，要求是给学生住的。就这样张明花了2000元请同学们，帮忙出了一个设计还免费提供他们实地调查研究，到最后其实不是2000元的事情了，一帮子大学生围绕着叶琪的房子反覆的研究，并和装修公司够通，怎么样装修一个适合一个学生居住学习的房子，其中什么样的装修风格可以提高学习效率啊，怎么样提高装修速度之类的等等商量了一个礼拜连学校老师都出来帮忙了！可以说，2000元太直了，最后出了一个6.5万的方案，装修时间一个礼拜。在这两个礼拜时间里张明也没闲着早早就选定了一个目标客户，就是隔壁高中章子涵的家长，人家本来就想买房子，学区房里的房子偏小不适合一家三口住，而且偏贵。升值潜力也完全没有叶琪这里的房子，总之通过精美的装修张明把把叶琪的房子买了1150万元，给了叶琪1050万，又拿出10万做为奖金分给学校同学。再扣掉装修6.5万，2000元设计，这段时间的花费等。张明净赚83万！现有资金90万。总计时间20天，一个月不到，7万变90万。张明来北京时间是9月23号，今天是10月23号。总计一个月2000变90万。张明只想说这才刚开始。



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