聊聊房子，重庆的
  以前在北京做房产的，07年某家入行后改投某爱某家，最后改做一手房，，，最后打算突破一下自我，呵呵了

  现在聊下重庆的房子，重庆这个地方初步给人的感觉其实是一个把自己包装成超级城市（直辖市）的小省（其实放在国外已经很大了，但没办法谁让种花家量级太大了），所以很多各种数据，各种分析其实都不能用于这个地方，你要按照分析其他城市来分析这的话那你就完了。

  在就是重庆国内是有病根的城市，这个病根是什么大家都懂的，我这就不细聊了。这种东西影响很深很远，导致有些本应该属于重庆的头部产业安置到了别的地方（成都），这导致了成都完全压制重庆近几年发展的根本要素。

  重庆的气候也是很要命的，这个只有在重庆踏实住过的人才明白，我指的是**，和四大火炉没关系，其实重庆的热比起武汉差远了（恩，差别就像冰箱的冷藏和冷冻），还有只要重庆有风就是好天气，这点正好和北京相反。这就不细说了，我们聊气候和房子的关系，这的气候潮湿温热非常适合植物的增长，好处是，重庆的老小区好不好不是看树长的好不好，而是看有没有修剪，和定期的消灭非绿化植被，这点与北方严重相反，记得当初在北京某河湾做销售，老总牙疼的说北京的绿化太费钱了，树是买的起死不起，最后干脆都换成本地树种了，（哎老了，说好的说气候，有扯到以前了）

  现代建筑都是好几层，尤其是重庆这样的山城，基本都是地下好几层，如果小区维护不好，那些各种植被可是会各种的生长，本应该寿命50年的工程如果没维护那么也就十年二十年，因为地下车库漏水发霉，连同下水道与各种管道的各种渗漏让你不论在小区那儿都会有一种酸菜味，等等原因，就没法住了，而且这也严重影响建筑质量，因为钢筋水泥如果被水浸透，那么钢筋会生锈，水泥会超快老化，进而音响建筑寿命，据说;;;;;;;;这也是重庆楼房五十年产权的原因之一。和大家说这些就是，让大家避开二手房大坑，有些房子位置好外表看的还可以，其实本地有眼光的人早都搬走了，你要在这也不会住这样的楼的，因为你再有钱也不能把整个小区的维修及装修一遍吧。别谈什么大修基金之类的，相信能找到这篇文以不是外行，所以这样的二手房的价格也很难上来。尤其是面积大的，首付及其的低（已经拔掉内裤那种），而这些往往是初次来要踩的雷区，，，（不过也不一定，在过二三十年也有可能拆);h呵呵不开玩笑了。

  重庆的江，有两条，一条是长江，一条是嘉陵江，很多投资者都会把看江作为一条硬性要求，，，这点也没错，但在重庆不能为看江付出太多，因为重庆是山城同样也是江城，巴南，南岸，江北渝中，基本都是沿着江建的，所以同样是看江，有些热的地方2万＋了，有些地方也就几千块。甚至一些老的小区看江效果特别好的位置也不错的价格低到你怀疑**的价值是不是在重庆被涂改了。，，，外地投资或安家重庆的一定要注意这点，小区打眼一看还可以，而且还看江，而且还在市中心，，，这种房子往往是买手杀猪的房。

  现在聊聊这个市中心的问题，重庆的市中心在哪里，？？？？以前争论的很多，什么多点了，卫星了，没有市中心了。等等。但是现在官方已经给出答案了，那就是弹子石江北嘴朝天门这个三角向外衍生，其实只要是**人关注重庆，根据重庆的市政规划，就能猜到这个结局，现在公布出来并不意外，，但这个市中心是官方规划的，现在吗》？也有很多坑，这个改天在聊，

  回到开始我们谈的，重庆的数据不能看整个重庆的，你要找主城区的，最多加上江津璧山这类，但不能再远了，要不就没法看了。重庆主城区没扩之前，我记得是8百万左右常驻人口，流动人口也不多，看来极度像极了人口失血型城市，但是重庆这个流动人口没法统计，因为如区县的十多个，在重庆打工，那么应该也算重庆本地人，但是不算户籍人口，这里售楼处的小姐姐们给这样买房子的同学起了个大家都懂的名字叫大重庆的，（也不刚是售楼处其他行业也是，如你去杨家坪或五小区k歌，问下基本都是重庆的，在追问就知道什么是大重庆了)。

  所以在重庆买房研究一些数据，很有学问，因为这个地方没法统计流动人口。也没发统计外来人口。鸡的屁等等其他官方数据都要套用这个道理自己算下才行。别听别人瞎说，偷偷改几个小数点忽悠人的太多了。需要仔细自己对比才行。

  在聊下存量，这个东西很难精细统计，，我先说下**存量，大家都懂啊，有些城市其实存量很多，不论房子还是地，但是价格为啥还很贵呢，，，，尤其是笔者上一个项目，93年拿的地现在换没卖完，按着当初拿地的钱，来算不要说盖房子了，就算是现在用来种菜三年都能回本钱，，这就是高层痛恨，地方上也痛并痒痒的地方，哎，实在没法说。此处省略，一万字把。我们直接聊重庆的存量。

  如WK二塘路这个盘，我现在住的这个小区，当初拿地2600多点，经过数年开发区域接近成熟，价格有5-6K一直卖到1.8w但是品质最好的洋房却迟迟不开盘，直到高层给出价格天花板后，还进行了很久的挣扎，最后得知，那个天花板是红线，你哪怕把房子改成白宫也最多那个价了，于是开发商，才把原来计划做数年的楼盘加快出售，到现在还有点尾巴，其他基本都倾了。所以重庆近两三年的新房销量很高，地价也增长了很过，但是价格始终没上去，的原因就在这。，，而这个问题的跟儿有扯到重庆的病根上，，但是现在已经尾声了，能倾的倾了，不能倾的你就看看吧，这些已经成了新问题，新利益纠纠缠，更加难办。这个话儿先到这。

  改天在聊；



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