第六百一十四章 真是因为有你。 (2 / 5)
        魔都经济的快速增长和开放力度的加大，国内外投资者、居住者纷至沓来，购房大军又添新生力量。而魔都大规模城市建设和旧城改造又催生了众多急需买房的动*迁居民。

        今年有近10万户居民动*迁，消费新建商品房近500万平方米、二手房300万平方米。各种因素集结产生的强大购房需求，连续几年商品房销售量超过竣工量，因此当前**市场房价整体上升有其合理性。

        烂尾楼最后被包装的概念：酒店式公寓。

        近年来港澳台人士和外籍人士到魔都来工作、开展商务活动的人数每年以30%的速度增长。他们中的高消费人群要在魔都落脚，往往会选择既有酒店式服务，租金又比星级酒店和酒店式公寓低的产权式酒店居住和办公。

        还有来魔都的以民营企业、私人工作室为代表的中小型公司，每年以近20%的速率增长。如果记得没错的话，03年上半年小户型的市场需求量将超过40万平方米。

        由于烂尾楼的建设时间相对较久，无论是建筑形式还是建筑风格，与现在的要求相比都有一定差距，有的差距还不小。所以接手烂尾楼，开发商必须要有优秀的设计人才和崭新的设计理念，然后再对烂尾楼重新加以包装。这样才可能赢得市场的认可。

        首先，硬件方面朝国际上流行的酒店公寓看齐，配置中央空调、集中热水以及喷淋到户，使住户真正享受到星级酒店的硬件设施；其次，管理方面聘请境外知名管理公司实现真正的酒店式管理。

        这种与国际商务习惯相接轨的高档酒店式公寓主要面对境外企业、跨国公司的驻上海中短期办事人员，其客源稳定，这种公寓虽然单价高，但面积一般在30-50平方米左右，由于总价低因而租金收益相当可观。而且这种公寓从软件和硬件两方面保障了物业的增值和出租率。

        在魔都这种小户型高档酒店式公寓成为投资者百试不爽的法宝，而赚钱效应更使许多投资者追高跟进。有的炒家甚至从银行贷款一下子吃进五六套这种小户型高档酒店式公寓，等待价格炒高时再全部脱手。

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        金陵某处别墅里。

        “哥，如果把mg和austin品牌和位于长桥的生产线拿到手，我们要少走很多弯路！”周非兴奋异常说道。

        鲁云清来回走动着，说是心不动那都是骗人的。

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