第三十五章 南下 (1 / 2)
        1988年8月23日，有“海角天涯”之称的琼海岛从岭南省脱离，成立中国第31个省级行政区琼海省。而海崖市，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。

        1992年2月，**发表南巡讲话，随即中央向全国传达了《学习**同志重要讲话的通知》，3月份在各地掀起学习讲话精神的热潮，4月琼海省政府下发《关于全面放开**投资改革的七条意见》，正式拉开住房制度改革的大幕，琼海建省和特区效应也因此得到全面释放。92年底93年初，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家**公司，平均每80个人一家**公司。

        这些公司当然不是为了卖房子，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，而地皮就是这朵看上去妖艳，却暗藏杀机的花。1992年底，琼海全省**投资达数百亿元，仅海崖一地的**开发面积就达800万平方米，地价由年初的几万元/亩飙升至600多万元/亩；

        同年，海崖市经济增长率达到了惊人的83％，而房产泡沫已然形成，据《中国**市场年鉴（1996）》统计，1988年，琼海商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。

        这在中国以往的发展中绝无仅有，也由此地辐射全国，开始了中国房产市场化的曲折进程。方樾将自己的想法告诉度阳明，然后拍拍桌子，轻声说：“此时入场其实有点晚了，不过比起大多数人来说，我们也算是第一批。到了那边，不要急着去市中心拿地，也很难拿的到，你要做的，就是避开厮杀激烈的地方，沿着一环二环的周边区域向外围扩散，最好找机场和大学附近，把能拿的地都拿了。据我判断，在这个时候，那些大鳄比如四大银行和华夏、南方等证券公司应该还没有把精力投注在外围，这就是我们的时机……”

        “可我们的资金……”度阳明现在已经对方樾深信不疑，但他还是要将每件事情问个清楚，这样做起事来，才可能圆满完成方樾的预期和目的。

        “钱不是问题，”方樾笑了笑，指着存折说：“银行有的是钱，到那边之后，先注册个公司，公司的法人我会找个人来当……你别多想，不是信不过你，只是说不定最后会怎么样，换个人做，也可以让他背背黑锅……有这500万的资金，在海崖的二环外应该能拿到七八十亩地，然后做个规划，把图纸设计出来，就可以直接拿到银行做抵押贷款，套个**百万出来没有问题，然后就别在海崖市纠缠，直接到三同市或者隔省的北宁市去，那里的机会更多一点，不过……”

        方樾严肃的叮嘱他，说：“咱们不卖楼花，也不赚那个钱，别人做让别人去做，咱们跟着炒炒地皮就可以了。”想起这次房产泡沫让琼海省直到2006年还没有恢复元气，方樾也觉得无可奈何，近千亿的资金里，自己的这一点连小水滴也算不上，全民疯狂的时候，个人的力量微不足道。但好多开发商光卖楼花不盖楼，最终害苦的还是老百姓，而方樾只想从下家手里赚一点创业资金，骗百姓的事倒也做不出来。

        度阳明听的目瞪口呆，说：“我们在那边又没有关系，仅靠张图纸银行能贷出钱来吗？毕竟不同于江州……“

        “哈哈，放心吧，银行现在是求之不得，其实我们算个什么，没有银行充当了游戏的吹鼓手和输血机，这房市也炒不起来。”方樾冷笑着说：“度叔叔，等着看吧，这将是疯狂的一年，最终的结果超出你的想象！”

        度阳明在业内厮混了三四年，对里面的许多道道都是门清，再带上几个得力手下，在琼海应该可以打开局面，这也是方樾选中他的原因，毕竟一个有能力有野心却又可以信任的伙伴实在难寻，自己对度阳明有援手之恩，这些事可以放心交给他做。

        “到了之后不要犹豫，有地就拿，不用担心出不了手，据我分析，离游戏结束的时间还早着呢。没大事的话，一周打个电话汇报一下进展，我会告诉你下一步怎么做！”

        到了1993年6月23日，时任**副总理的陈隆起发表讲话，宣布终止**公司上市、全面控制银行资金进入**业；次日，**发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，又称“十六条”，包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南**热顿时被釜底抽薪，无数最后一批接到“花”的炒家魂飞魄散，开始上演一场现实版的大逃离，持续一年之久的房产神话轰然倒塌，留给琼海的“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。而一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“**博物馆”。

        与之对应的，却是那些将“花”传出去的玩家中，造就了无数千万富翁，甚至有的卷走了近亿资金，后世中国几个房产大亨里，就有人是从这里赚到了第一桶金。

        方樾没有太大野心，只想赚几个零花钱而已。

        度阳明压下心里的激荡，他从没想过自己有一天会手握数百万元，并且试图以此为杠杆，撬动上千万的资金，深吸一口气，问道：“那让谁来做公司的法人？”

        方樾诡异的一笑：“这个人你也认识，王小飞。”

        度阳明张大了嘴，半天说不出话来。

        第二天上午考试成绩下来，方樾六门功课中，数学和外语都是100分，语文作文被扣了3分，得97分，地理95分，历史93分，错的都是一些需要记忆具体年代的题目，他实在想不起来了，生物最低，才得了89分。但就是这样的成绩已经让所有人目瞪口呆，方樾这才知道原来这次的数学和语文难度都很高，数学最后一道大题全江州做出来的人不超过30个，而生物和历史出题太偏，得分普遍较低。就这样一不小心，方樾竟然超过了王静同学，一跃成为二中一年级第一名，这让前世里总是在年级前十名厮混的方樾汗颜不已。

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