第040章 布局潇南(一) (3 / 7)
        对于这个问题，萧宸沉默了一下，终于还是说道：“总理也说了，现在其实已经有一些城市房价虚高，这里面问题比较多，而且我认为比较麻烦而且不容易处理。”

        他微微沉yín着，组织了一下语言：“现在大家一谈到高房价就骂开发商无良，指责开发商是高房价的推手，其实不然，当前过盛的市场需求和强势的购买力、制度的缺失以及社会上庞大的流动资金，在找不到更好的投向和出路的情况下，以投机和投资的方式分别向股市和房市‘泄洪’分流，这些都是目前房价倏忽飙升的主要成因。归纳起来主要有五点。”

        萧宸说道：“1、传统习俗的yù求。在我国历史上，除几代太平盛世之外，基本上都是在政权更迭，兵荒马luàn中度过的。饱经战luàn而流离失所的祖辈们，把拥有一个稳定的居所，能合家欢乐的生活视作人生的重要企求，并把这一观念沿袭至今。国人对房子和土地的情结是世界上那个国家都不可比拟的。‘养儿防老，置业传承’是长期以来华夏民众的一种普遍心态，进而转化为对物业根深蒂固的追求。

        2、旺盛的市场需求。虽然我国目前还没有迈入实质的xiǎo康社会，但有些城市局部人均居住面积已超过了欧美国家。这不是因为国人多富有，而是好面子，爱攀比的心理在起作用。别人有的我一定要有，别人有大的我一定要更大的，别人买贵的，我买更贵的。这种心态客观上也推动了**需求的增长。此外，改革开放20多年，大批农民工由农村涌入城市，他们在适应了城市生活以后，纷纷选择了在城里买房置业，加之每年大量的大学毕业生涌入经济较发达的一、二线城市寻找就业机会，客观上也推动了这些城市**的刚xìng需求。

        3、城市化进程的加速。国家的发展离不开城市。要实现城市化，必然会产生大量的市场需求。据我了解，一个国家要实现城市化，那么它的城市人口需达到国家人口的75%，而我国的城市人口仅有45%，按照近十年城市人口每年增长1%的速度，我国的城市化发展还有30年的历程要走，刚xìng需求还很庞大。

        4、社会保障的缺位。这一点非常关键，长期以来，由于政治和经济的局限xìng，我国一直未能建立完善的社会保障制度，尤其是城市住宅建设。从而导致在商品房市场快速发展的同时，保障xìng住房建设滞后，尤其是针对广大中等收入和中低收入家庭的住房供应持续短缺，致使这些家庭‘举债购房’，违心地挤上高价购房的‘快车’。这也是我格外重视廉租房和经适房的主要原因。

        5、投机投资的冲击。现在国家银行业务其实还远远不够规范，比如去年国家通过银行系统向经济实体投放了一定数额的扶持xìng贷款。但实际上，这些资金大都没有进入经济实体，而是变相流入房市。加之，‘煤老大’、‘矿业主’等在国家产业政策限制下，纷纷瞄准了**这块‘蛋糕’，大量的资金涌入**市场，成了房价、地价连创新高的强力推手。

        综上所述，房价逐渐畸高的问题，我认为必将成为国人关注的话题之一，如何从根本上缓解这一问题给社会造成的不良影响，我认为：政fǔ应该从政策法规上多下功夫，如，改善现行的‘商品房用地出让招拍挂制度’。现行的土地招拍挂主要是价高者竞得，对于推高房价产生了不xiǎo的推bō助澜作用。在这种制度下，非理xìng的、甚至是恶xìng的行业竞争不断，土地价格飙升，‘地王’频出。”

        总理听完，深思了片刻，轻轻一叹：“你倒是想得容易……其实你也不必讳言，地方上**的问题不解决，这个问题就不好办，但这个问题偏偏就不好解决。”

        萧宸也沉默了，总理可以说这个话，自己却不好附和，这件事其实说到底，就出在中央和地方的财权之争。当初洪总理听了爷爷的话，坚持认为中央必须有经济权威才能维持政治权威，于是铁腕收权，也正是如此，如今中央财政才会越来越宽裕，这当然有华夏经济好转的原因在里面，但洪总理的收权成功绝对功不可没。

        但地方政fǔ也得了个另外的“好政策”，就是卖地的钱归地方，于是，房价开始涨了。现在中央不是没有人认识到房价今后可能出问题，但麻烦在于这件事不是中央想办就能办的下来的，地方上肯定认为中央这是进一步收权，甚至是卸磨杀驴，其抵制力量之强大，即便总理也很难扛住。

        见萧宸也不说话了，总理叹了口气：“我支持你的想法，廉租房和经适房建设要加大力度……咱们言归正传，刚才说的东北经济转型中社会福利问题，你还有补充吗？”

        萧宸见总理把话题转了回去，也只好说：“最后是促进教育、卫生等社会事业发展。研究和推进各级各类教育改革，提高办学质量，为老工业基地全面振兴提供人才支撑。充分发挥东北地区高等教育资源丰富的优势，提高重点高校的办学层次和水平。结合老工业基地产业结构优化升级，合理确定职业教育专业和办学规模。继续加大对东北地区职业教育实训基地、职业教育基础能力建设支持力度。推进医疗卫生体制改革，加快建立覆盖城乡居民的基本医疗保障体系，健全基层医疗卫生服务体系，扩大城镇职工和居民的医疗保险覆盖面。”

        总理听完，点了点头，思索了一下，道：“这个问题，你看得很透彻，不过，关于具体问题，咱们回京之后，我再召开一个专mén会议，让有关部mén的同志都聚在一起商议和协调一下。”

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