第010章 语馨借钱（三） (5 / 7)
        这下让宋语馨有些惊讶，看稀奇一样地看着萧宸，有些不可置信地问：“这些数据不是你随口说来糊nòng我的吧？这么多数据，你都记得这么清楚？”

        萧宸哈哈一笑，再把刚才的数据说了一遍：“你记好了，等下可以去查。”

        宋语馨有些气恼地瞪了他一眼：“记xìng好不得了呀？怎么给我打电话就不记得？”

        萧宸顿时一滞，mōmō鼻子，悻悻然没说话。

        宋语馨没好气道：“每次都这样，就知道不说话。算了，现在不跟你算账，你继续说。”

        萧宸这才松了口气，继续道：“第四，楼盘准星舒适化。从建筑形态来说，京城已经涌现出来的诸多楼盘基本覆盖了完整的住宅产品类型。产品设计和市场定位进入成熟阶段，差异化空间越来越xiǎo。创新大多数是局部的创新，而不是建筑形态的创新。产品差异化主要来源于市场定位的差异化，面积以及相应的舒适度标准成为制约产品差异化的重要因素。

        单套面积呈现出合理、紧凑、舒适的趋势。今后新的经济适用房最大户型已被限定在80平方米。建筑形态上，板楼或者类板楼流行，而塔楼已经基本成为低端产品的代名词。即使是在城市中心区域，容积率超过3.0的住宅也开始淡出市场，容积率在1.02.0之间的中低密度住宅占据主流。

        在产品设计上，社区规划、建筑外观、室内外空间、园林设计、jīng装修、生活配套等多层次细节被充分重视，并成为市场营销的必修课。行业内专业水准的提高也bō及到行业外围，购房者的建筑审美水准在不断提高，一些高建筑设计含量的项目如class、uhn国际村等得到客户青睐。”

        宋语馨听到这一点，有些无所谓：“这个是你规划局……哦，现在叫规划司吧，什么容积率之类的，这是你的专业，你说得好也是应该的。”

        萧宸无可奈何地摇了摇头，继续道：“第五，置业主流低龄化。从置业者的构成来看，年轻化正在成为一大趋势。有关项目的统计数据显示，均价在每平方米2000至5000元的项目中，购买者的年龄阶段从两年前的35岁左右开始缓慢降低到现在的30岁左右，一个xiǎo白领的置业时代正在来临。一是整个城市大经济环境以及由此带来对个人发展前景的信心支持；二是市场上供应结构向中低端倾斜带来置业人群结构变化；三是银行按揭的普遍化以及jī烈竞争带来的付款mén槛降低也在拉动低端置业人群的进入。

        置业者中的外地购买力已经成为重要支撑，其中包括两类人群，一类是长期工作在京的外地户口人士，随着户籍管理的越来越开放，这群人还将在未来的楼市里扮演更重要的角sè；二是从外地进入京城的流动xìng购买力。与温州人狂炒东方楼盘不同，迄今为止，京城的外地流动购买力还是以功能xìng购买和长线投资为主，其支撑点仍然是全国人民对首都京城的心理认同。相信未来进入京城的外地流动购买力中短期投资客会逐步增加，但总的来看，短时间内还不会形成东方楼市的那股投机风c。”

        宋语馨奇道：“这一条岂不是跟你先前的说法冲突了？”

        萧宸摇头道：“不冲突，我是说短时间内还不好形成东方楼市那股投机风c，但再过三年左右，就很可能了。”

        宋语馨给了他一个卫生眼，萧宸也不以为意，继续道：“第六，jīng装标准普及化。在高中低档市场上，客户都表现出对jīng装修的认同趋强态势。在经济条件允许的前提下，买jīng装修的成品房而不是自己劳神费力，正在成为一种c流。最新入市的东一时区和远洋山水赠送jīng装修的每平方米均价为4300至4500元，位于通州区梨园镇的蓝调沙龙这一郊区楼盘也加入了jīng装修房的行列，开盘时每平方米的均价仅3800元。但这一切并不意味着máo坯房的消亡。在日趋多元化的价值取向中，选择jīng装修的势力与选择个xìng装修的势力仍难分高低，但是否带jīng装修不再是楼盘是否高档的标志，而是成为开发商寻觅目标客群并进行定位的一种手段。

        内容未完，下一页继续阅读

更多完整内容阅读登陆

《墨缘文学网，https://wap.mywenxue.org》