第40章沈亚男的礼物 (4 / 8)
        “一楼珠宝和化妆品没有太大问题，只要求整体装修以及外部广告展示提升档次即可。二楼电器卖场谈的不理想，两个比较知的电器卖场在附近都已经有了分店，违反了三公里原则，苏莹最近一直在联系各种厂商，似乎想要自建卖场品牌，不过她预感压力会很大，因为最多也就是两家同开，进货基数不够，价格优势不大；三楼的女装和四楼的女装也不大，装修得他她们自己来，我们给装补就行。五楼的餐饮以及六楼的培训或者健身房也没问题，但是出的租金实在有点少的可怜。”

        “嗯。首先整体改造升级本就是计划好的，没有问题，家电卖场现在去搞价格优势竞争方向肯定错了，干不过还给别人做陪衬，不如改变思路，既然商场升级了，那就做高端，不是一定要盯着国内的厂商，为什么不去国外，多谈一些进口产品，国外厂商要想进入国内市场与我们的家电卖场起步的诉求可以同频，就不存在店大欺客或则客大欺店的不平等条约了。当然，很多老百姓购买家电一定是先看价格，不过不要忘记2/8法则，任何城市都有富人需要高端产品。餐饮和培训健身只是差级楼层利用已经锁定客流，前期不用在意租金的多少，不过合同可以签短期的，方便将来水涨船高，我给你一个招商的淘换率，5%，每年都应该有5%的商户被淘换才是合理的。”

        “嗯，明白了，另外就是现有商户的楼层调换以及清场问题，说白了有些商户就是想赖着不走。”

        “第一，看合同，租赁即将到期的不再签约，自然没有赖的理由；”

        “第二，看租金及物业费的支付时间是否准时，我不相信每家商户都能按照合同约定的支付时间一天不差的支付，只要有拖延过一次的记录，我都可以按照合同约定要求其撤场，不服就起诉，打架都没事，这些事启动的时候我给你安排人护驾。”

        “第三，查猫腻，不可能每个商户跟之前的招商负责人之间是干净的，凡是走过，必有痕迹，可以让张总和你妈从法务和财务的角度帮你梳理。”

        “最后，行动时间定在2002年的国庆节以后，到时候以商场全面升级改造为由，暂停物业服务，停水停电，跟我耗，他们不愿意的。”

        “另外，消防、电梯等安全问题务必按照国家规范去做，一分钱都不要省，一个商场要是出了安全事故，那也没有必要继续开了，赔偿、停业整顿再慢慢重新启动是必然的过程，给你整个2年都不一定能缓过来。所以不要含糊也不要省钱，对应岗位的人员也必须是持证上岗，记得必须是不抽烟不喝酒的人，负责安全工作的人要是有抽烟喝酒的习惯，那真是自己找死。”

        “好的，我明白了，小墨，我被你说的有点紧张，我行不行呀？”

        “你当然行，只要你现在不谈恋爱就不会有问题。”

        “什么乱七八糟的，跟恋爱有什么关系？”

        “万一你眼瞎找个混蛋男朋友，然后恋爱脑上线，智商下滑，我会欲哭无泪的。”

        “我谈男朋友，你会伤心？”

        “你什么逻辑呀，不要断章取义。”

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