散租式长租公寓
  高小贺投资的共享单车，最后还是因为没有找到好的盈利模式。最终失败了。但高小贺创业的心，并没有改变。

  他又看中了一个行业，那就散租式公寓。长租公寓分两种，一种是分散式的长租公寓，一种是集中式的长租公寓。两者最大的区别就是，集中式长租公寓都是独栋物业，统一管理。散租式长租公寓，顾名思义就是分散在各个区域的不同的房间，分散式管理。

  高小贺做的是散租式公寓。第一，他看中这是现在年轻人的刚需，而是有很好的现金流。这时的高小贺已经和王娟娟住在了一起。

  便向王娟娟说了自己的想法，王娟娟很支持。并且给了高小贺5000万启动资金，让他放手去干。

  高小贺亲自下场，组织团队，在北京北五环租下了第一套公寓。公司正式宣布成立。在高小贺的带领下，公司从最初的一间房，到几百间房。为了盈利，高小贺将房间，通过改造，做隔断的方式，把一间做成两间，两间做成三间。

  通过多出房间，赚差价的方式，公司很快获得了盈利。但面对庞大的市场竞争，高小贺发展收房变的越来越困难。没有房，就意味着业务停滞，公司没有收入，没有盈利点。但公司的开销却日益增大，办公场地租赁成本，员工工资，以及运营成本。面对不断增大的开销，也为了更好的在市场中生存下去。高小贺，决定铤而走险。用高价收购房屋，房屋数量只有不断的增长，通过做隔断的方式，才会产生更大的利润。

  于是，公司开始迅猛收房，别的公司出5000元收两居室，他们便出6000-7000元，只为了能拿下房源，抢占市场。但出租的另一面，却不近如意，本来就高于市场价抢收的房屋，很难出租出去。于是，为了减少空置率，高小贺又做了一个大胆的决定，低价出租。然后，用数量市场占有率，来给资本去讲故事，最后去资本的钱，垄断市场，最后形成薅羊毛。到时候，市场中大部分都是我的房屋，你不租我的房子，就很难租到房。而房子住宿问题，是所有外来打工人员的刚需。

  认定这一点后，高小贺开始按着计划逐步进行。并认为自己一定会最终成功。很快资金出现了紧张，因为长租公寓是一个重资产行业。于是，便又向王娟娟开了口。王娟娟很快让公司财务，将资金又一次打到了，高小贺公司的账户。

  正当高小贺，准备大干一场的时候。这个时候，一场火灾，促使国家出台了政策，禁止打隔断，出现隔断房。本来打算靠多出隔断房房间数量，来实现利润的高小贺，不得不改变策略。

  他开始打起了租金贷的主意，并找了一家合作的银行。他刚开始的想法是，让租户通过贷款支付房租。这样既可以为刚毕业的大学生，因为没钱或者押一付三的租房方式，租不到房的学生解决问题，也可以更好减轻刚毕业学生的压力。并且租房只需要签订租房合约，即可向合作的银行申请出一年的贷款。然后只需要按月还租金就可以了。

  这种方式，受到了很多学生租客的欢迎。



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