第2章 碎尸 (4 / 10)
        宋科贤前阵子撮合了一桩房产生意，卖家正是吴春秀。当初买家董鄂婧签了合同，交了定金，也支付了首付，但是为了熬到这套房满足“满五唯一[业主名下只有一套房，并且房产证上时间超过5年，满足该条件可以享有一定的税费减免政策。]”的条件，董鄂婧推迟了网签时间。可此后房价有如雨后春笋一般呼呼疯长，从250万扶摇直上飙到了400万。现在吴春秀宁可赔偿双倍定金，也不愿把自个儿的房产给贱卖了。于是卖家拿定主意打算毁约，不过她需要一位业内人士助其一臂之力，这人便是宋科贤。

        “你要不赶紧做个抵押吧？”忽明忽暗的灯光下，宋科贤一脸的老谋深算。

        “抵押？”

        “找个你信得过的人，和他签订一个300多万的债务合同，然后拿你手上这套房子做债务抵押。”

        “就这么简单？”对面吴春秀一脸的狐疑。

        “这是第一步。后续买家可能还会跟你打官司。不过法庭要是看到你的房产已经做了抵押，就会问买家要不要改变诉求。”

        “改变诉求？”在宋科贤面前，吴春秀表现得好似一个菜鸟，无论话题涉及美食还是房产领域。

        “对。董鄂婧现在的诉求就是要你继续履行合约，完成房产过户。但是房屋一旦抵押，客观上继续履约的可能便被阻断了，那么法官就会提示买方变更诉求，你可以理解为把合同解除，双倍返还定金；或是问买家愿不愿意替你清偿那300多万元的债务。如果上述流程顺利，即便是你违约在先，我估摸着法庭多半也会暂时驳回买家的诉讼请求。”

        “真行哎你，接着说。”吴春秀眼神里冒出一丝欣赏的青烟，散发着危险的焦味。眼前的宋科贤就好比一块浑然天成的磁石，女方把手臂压在桌子上，身子则不自觉地前倾过去。

        物以类聚，人以群分。

        女人面带笑意，讨好的谄媚跃然脸上。而宋科贤呢，顺势往靠背上一躺，故意要与对面的女人保持些距离。距离产生美，男人自然懂得这个道理。他用手摸了摸盛有刺身酱油的小瓷瓶，接着说道：

        “不过，董鄂婧也可能选择替你偿还债务拿回房产，毕竟现在房产还在上涨。帮你还完债务后她也有权向你追讨；或者她会抱着死马当活马医的心态要求法院看看能不能对你这套房产做保全，保全后你的房屋就不能交易转让了，到那时你自然也就不能卖出获利了。当然她还可能起诉你和你的债务人，设法撤销抵押。”

        “啊？原来不是做了抵押就能吃上定心丸了啊。”

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