第三十八章 收购**信贷债权，推动城市二次规划升级，打造现代化典范小城。 (1 / 6)
        “说的好听，一声令下，让你身价缩水一半，你不拼命？”方清之被气乐了。80%的最值钱的地产都集中在少数人手里。最优质的商品房和物业小区都集中在有钱有权的家庭手里。

        这些不仅仅是账面上的财富，更是评估后，抵押给银行后换到的现金。用于抵押的房产和土地的评估价决定了贷款数量。50万，还是100万。要看房产的评估价。

        一旦市场价格崩盘，房产的评估价变化。银行要么要求贷款方追加抵押物，要么抽贷，逼着还钱。现在这个糟糕的情况，怎么还钱。70%可能，这些贷款方会选择放弃抵押物，拒绝还贷款。这就要迫使银行筹钱，计提损失准备金。

        但是银行也没钱。

        银行本身也是讲这些抵押物（房产）再次抵押给中心央行，用于从中心行获取货币资金。一旦银行的信贷抵押物（房产和土地）市场价格大幅度下跌，商业银行业面临需要补充货币现金或者抵押物的危机。

        房价崩一半，不仅仅企业，家庭财富缩水的问题。也不是银行的金融风险问题。而是整个金融机构的风控管理和信贷管理方面的危机。

        中国银行业一直是靠存贷差的。几乎不涉及风投和混合经营的问题，离开垄断和特权，赚钱能力是相当差。整个银行体系就很脆弱，根基就在于风控管理上，过于简单和简化，漏洞太多。

        除非把这些关于**、土地、商品房的信贷单独抽出来，单独管理，容忍这些抵押物的贬值。

        就如同a股用一堆垃圾股票去质押融资，凭空制造出一堆货币一样。差一点搞崩市场的质押危机，不得不容忍质押风险，停止强行平仓一样，这基本如出一辙。

        想到这里，方清之突然明悟了一点，说道：“难道你的意思是，由政府出面，或者第三方出面解决房价崩一半的后果，做担保，这样也是可以的。”

        假定，房价崩掉一半，土地价格崩盘。

        以第三方机构，比如政府的名义发行信用债券，购买下抵押在银行的**和土地的贬值部分价格，以维护银行的流动性。

        贷款的企业和消费者偿还给银行的贷款本息后，银行也要偿还给第三方机构。如此实现风险均摊和转移。

        第三方怎么解决自己的亏损，又怎么赚钱。那是下一个危机了。至少眼前的问题会解决。只要解决钱，从哪里弄到这么多钱。

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