第二百五十章 烫手山芋 (4 / 6)
        可具先生一听就听出了问题所在，商场最后抵押给银行的所得的贷款必定远远多于商场本身的价值。

        银行就是这样的，要中规中矩。这栋商厦值多少钱就给贷多少钱，一点风险都不冒，人家何必给你那么多利息？找民间借贷不是更容易还不需要那么多手续。

        所以肖寒的贷款必定会将商厦的收益算进去，在商厦赚钱的前提下，而肖寒贷款的时候，必定提交了商厦的发展计划书，盈利之类的计算清清楚楚，确定有还款的能力即可，甚至还会把贷款的投资事项加上去。

        这也是很多商家惯用的手法，而这其中的隐形风险就在于。这间抵押的商厦，一旦不如计划书中那么赚钱，比如里面的商铺租不出去。生意不好，那么银行就算强行收回这栋商厦，也抵不上那笔贷款。

        正规贷款尚且要冒这样的风险，万一肖寒再做点手脚，夸大一下。那么能贷款的金额就更大了。

        若这是肖寒一贯的作风，那么就是说他所有的发展资金都是层层抵押的方式获得，这就有很大问题了。

        就像那个商厦，要是向c银行贷款之后，中途出了什么差错，导致商厦没建成就烂尾。那么银行收不回货款，就只能收一栋拖欠许多工程材料钱的烂尾楼，这烂尾楼要说值钱也还值钱。可卖不出去，那钱就只能积压在那，看得到拿不到。

        一般来说要是顺顺利利把楼建完卖出去就能还清所有钱，那么哪怕最后也不赚钱，就没人会背负一个破产没信用的名声。

        可总有有许多突发状况。比如商厦盖到一半，原来的负责人出了意外。本来约定建成之后才付款，可建筑工人得知负责人出意外，生怕到时候付不出工钱，愣是要把提前收到钱才肯继续动工，这楼就烂在那。

        你银行要收可以，先帮忙把钱付清了，然后才继续开工。

        银行哪里管建筑上的事？他本来只等楼建好之后收账的，政府机构负责人很多，碰到一开始审批贷款的复杂人离职，这件事就跟现任没有任何关系，何必操这份心？做好了不是他的功劳，除了麻烦就得负责，于是双方就僵持在哪里，商厦完成不了，建筑队，银行都没钱收。

        又如最后一个环节，商厦建好之后，里面开了大型商场酒店等等，生意红红火火，自然值钱，可万一换了个老板，没有经商才能，把本来红红火火商场愣是弄得冷冷清清，没客人上门，商厦还是那间商厦，却已经不值那么多钱了。

        就像金鼎珠宝公司，货源客源都不愁，肖寒更是有生意头脑兼赌石能力，手里还捏着几张大订单，他的名字本身就是一个信誉，那么把公司抵押出去，银行自然也信得过认定这间公司绝对能付清贷款，给很高的贷款额度，财团也愿意跟他合作。

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