第125章 排排坐吃果果 (1 / 4)
        凤园地产的划分如下，土地储备2.9亿平方米，超龙集团占据1.2亿立方米，闰华集团占据0.4亿平方米，利宝集团占据0.3亿平方米，恒太集团0.3亿平方米，招商集团0.3亿平方米，现在在建的项目又五家平分。

        超龙是占据接近百分之四十二的份额，所以戴超龙要出据2.24万亿的百分之四十二，就是9400亿左右，其他的金额由每家平摊，一家也就是几千亿。

        公司资产折价后是7000亿，这个就是由四家划分，一家大概是接近1650亿左右，大家就商量了划分那些具体的资产。

        债务方面超过一万亿，实际是到了1.3万亿按照上面的比例，戴超龙要承担接近4000亿的债务，其他四家是接近1500亿的债务，总体算下来就是有赚了。

        而且如果是凤园地产真的拿出去卖的时候，确实如他们所说单单土地的储备就需要超过2.8万亿才能拿下来，谁叫现在凤园地产资金链破裂了，负面新闻一大堆，房子质量又差。

        相当于现在破产了这些资产和债务都不关凤园地产事，全部统一被银行处理。

        通过几天的谈判和下面团队的核查资产和细节，戴超龙需要支出接近1.1万亿，但是承担4000亿的债务，相当于是赚了接近7000亿，而招商集团，利宝集团，闰华集团，恒太集团四家算上购买的资产，减去负债后起码赚了2000亿。

        可能很多人会问，本来公司就是还有资产为什么会要破产，大家要理解，资产并不等于现金，就比如你的铺位要交租金，要营业就要员工的，要发工资给他们，开业还要买原材料.

        但是如果这些东西都堆在一天或者几天内，你又那不出现金的时候，资金链宣布断裂就会引起连锁反应，首先员工不发工资就会离你而去，店铺租金不缴费就不给你开，开店没有原材料你也没有产品卖，资金也不会回来。

        一旦企业资金链断裂，所有的债务支出都会有连锁反应，而到时候就算公司剩下的资产，价格多少也不是你说了算.

        以前有遇到过，把一个有优良资产的公司整的资金链断裂，然后宣告破产后，再联合银行和合作伙伴联手以低价吃掉这批资产，银行只需要还了贷款，如果还有点钱赚是更好，三方联手的都有钱赚就是那个优良资产的公司没钱赚被吃掉了。

        这个就叫做商业运作合法的侵吞优良的资产，就像现在的乐事，其实资金链已经断裂了，员工和供应商的都欠款的，但是其实公司还有优良的资产，但是需要时间来运作才能卖出去变成现钱，或者是被人收购才能偿还债务。

        要盘活这个资产就需要有人来接受，因为他们知道如果一旦宣布破产了，很多价格就不是说公司说了算，就看他们是市场的拍卖价格，如果有人联手作价，变成优良的资产贱卖从而达到肥了别人的目的。所以现金流真的很重要。

        戴超龙这次的操作也是这样的，所有人都有好处，就是凤园地产没有好处，但是社会就是这样的，只要有利润谁还管你是情操多伟大啊。

        终于由五家和官府联手举行发布会，宣布凤园地产的所有资产和债务都由超龙集团，招商集团，利宝集团，闰华集团，恒太集团来进行划分和承担。将会尽快完成交接清算，不会对凤园地产的员工和业主造成不便，不会对**的大环境造成影响。

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