第32章 抓狂的事
        周一上午十点不到，石总监又跟着刘总和王总出去了，据说今天带中国排名前十的一家地产公司的老大去项目现场考察。这家地产公司的康养项目做得相当不错，最近上市的一个新项目盘子真大，整整占据了南海的一个小岛，据说至少500多万方的建筑面积。形状呢就像送给周岁宝宝的周大福足金奢华项圈，楼房就集中建在圈上连着的四个小岛，三个串联，一个悬挂并联的。衔接四个岛屿的通道，有宽有窄，因地制宜地设计成了鹅卵石铺成的散步堤岸、种满棕皮树的骑行过道和每间隔一段间距延伸到海里的休憩平台。项圈内，岛心区域则是一片像极了**仙本那，适合浮潜的天然珊瑚礁，白天波光粼粼，晚上静谧璀璨，要多美有多美。四个小岛除了最中心那个接近圆形的，在上面，集中配置了整个项目的养生服务体系，有规模庞大的世界上最早实现机器人外科手术的某知名国际医院中国分院、配置了传统中医针灸及药膳的养生馆、超五星度假酒店、运动和娱乐场馆、商业美食街和各类学校等等；剩下的其它三个岛，则是开发了对外售卖的各类住宅，户户都是无遮挡的海景房。

        刘总和王总对他们的项目很是感兴趣，亲自去考察过，尤其是他们已经整合的那些医疗养生资源和他们雄厚的资金。石总监根本无暇顾及到那些事后的日常业务，全部交代给了自己的助理阿芯童鞋，让她代为协调处理。说是协调处理，实际上就是要妥善处理，全权负责。

        这不，阿芯一大早就召集了大家到小会议，进行面对面的沟通，尽快商议出对策。面谈呢总是要比电话邮件有效得多，况且这么大的税务问题，容不得一丝疏忽和半点拖沓。在北京，谁敢不重视税务？谁会吃了豹子胆和税务主管部门的领导玩心眼斗心思？敢敷衍耍太极的？反正，阿芯是不敢也不想。

        五个自持物业所在公司的税务专管员无一例外都来电催促，今天必须提交上周三发给各公司填报的［2016年度房产税缴纳情况自查表］。

        “阿芯，我们都核实好几遍了，五个项目2016年的房产税全年都按房产余值计缴的，没错。”

        五个税务会计里一个岁数稍大的同事抢先说了她们刚刚相互核对的结果。

        “我也帮她们一一复核过了，确实如此。”

        主管的税务吴经理也点头确认说。

        “你们有没有租金发票提前开或推后开的，比如开在了2016年6月30日及之前或2017年1月1日及之后的？”

        “我的有，整租我们**的客户根据租房协议季付的约定，他们需要在每个季度末的最后五个工作日内支付下个季度的房租，除了年底跨年度的可以在下一年1月1日至1月5日之间支付。我们一收到租金款项的当日就必须把发票开出，最晚第二日邮寄给他们。所以，2016年下半年就只开了第四季度的发票。”

        “好，你的就按开了租金发票的一个季度租金收入的12%计算房产税填报，对比已按房产余值缴纳的数，看需不需要补缴？”

        “好的。”

        “其她人呢？还有这样的情况吗？”

        “我的也有，我负责的大楼虽然不是整租，但总共加起来也就6户，他们大多都是长期租赁的老租户了，签的租房合约都是按年预付租金。咱们2015年1月开始招商，一户在2月底签的约，两户在3月，剩下的三户分别在4月初和6月底之间签的。只是6月底的那户后来提前退租了，新来的在8月底签的租房协议。这家后换的客户虽然8月底就签了约，但因为是刘总的好朋友，给了四个月的免租期，他们还和刘总讨了个人情，第一年的租金实际支付是在免租期满了后才给的，也就是次年1月初才汇款。所以，自查表里，我填写的租金收入为零，应该没有影响。”

        阿芯听了想了想，“你的情况很特殊，这次税务检查，说白了就是想要拿着2016年5月15日北京市人民政府下发的第269号文说事，一刀切地让补税及上缴少缴税金每天万分之五的滞纳金。第269号文相信吴经理都已经跟大家说过了，公文发了之后，一般企业是不太会留心关注到的，再加上当时税务主管部门也没有任何公告公文，更没有通知企业让有出租的在10月征税期要依据［从租计征］计缴房产税。只有朝阳区的个别税务所让企业派会计去学习了，所以也只有那几个所的有出租情况的企业斟酌后按着全国统一税则计缴了。”

        阿芯说到这里，看大家还是有些懵，又继续往下解释。

        “也就是说所有企业在2016年10月征税期内必须根据自己的实际情况，分别选择按照［从价计征］和［从租计征］计算缴纳2016年下半年的房产税，否则就算少缴漏税。所谓［从价计征］就是大家熟悉的按房产余值的1.2%计缴房产税，［从租计征］就是要求大家有出租情况的按租金收入的12%计缴房产税。这里计税依据的租金收入就是大家在2016年7月1日至2016年12月31日期间开的租金发票金额。税务主管部门会依据金税三期核查每家企业已开具的租金**发票，所以，我们就以税务和企业都能达成共识的开票金额为主线来自查。红霞，你负责的公司6家租户，恰好没有一家在此期间给开票的，所以问题不大，就如实填写租金收入为零。你下午拿了自查表先不要着急交，去找税务专管员沟通一下是否像我说得一样，如果没问题了再回公司盖了公章交给她。”

        说完，她看了看其他三家公司的税务会计。

        “你们的，都什么情况？”

        坐在一边的税务吴经理说话了。

        “阿芯，她们三家，我看了相关租房协议及已经开具的租金发票，除了云谷三期，因为恰好当时招租有延长免租期的活动，开了租金发票的金额按12%计算，要比按房产余值的1.2%少之外，时运大厦和时代天街都要补税。时运大厦补税金额128万，滞纳金也差不多这个数，合计256.25万；时代天街需要补税的金额比较大，快260万了，加上滞纳金接近522万了。你看一下她们填写的自查表，租金收入我是顺着发票号挨张重新在excel里累加了两遍了，没有错，计算也没有错。”

        阿芯看着这两个数肝就立即疼，不补税或补得少，她能做主，但是金额大了，怎么着也得让出去的三大巨头通过方好。按刘总的脾气，他100%不愿意补税，现在税务又催得这么急，怎么办？

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