第382章 超级江景-汤臣一品 (1 / 7)
        说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的2.5倍左右。

        楼面价5000元/平，那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。

        （一房一价，一楼**，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。）

        考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。

        像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。

        如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。

        毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。

        神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。

        现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。

        不过神石集团任性啊，不卖期房。

        也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。

        要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。

        反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。

        楼市火爆，滋生出一些不好的现象。

        早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。

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