第七十一章 这辈子都别再打听房价 (2 / 3)
        “怎么了？”

        “叔叔手上还有三个店铺，你有没有兴趣一起收了？”

        “三个店铺？也在这边么？”

        “街口那边有一个五十多平的，还有两个在对面，一个十六平，一个三十二平。”

        “那我可收不起。”苏城不好意思道，“我手里没多少现金了。”

        “诶，缺钱可以从其他地方周转嘛，叔叔最近急需要钱所以打算低价转手，买到绝对就是赚到。我看你这个伙人不错才先跟你的，你要是不收的话我可就便宜其他人了。”

        大叔这些商铺是1996年的时候买的，他昨晚在家里仔细算了一笔账，这7年的平均涨幅是0.37%，中间还有两年是跌的，要不是这两年涨的还可以他这商铺买来就是亏钱的。但是银行五年定存目前是2.79%，而且据他朋友的可靠消息称今年下半年马上就会涨了，具体数字会在3.5%左右。更关键的是他朋友后面几年会越涨越厉害。几年内突破6%很有可能。

        那就按平均年息5%来计算，也就是自己把钱存在银行里20年可以回本。但其实是不到20年的，因为这里没有算复利。

        那么商铺呢？自己这个商铺当初买的时候是十年左右回本？可事实上呢？很多事情都是想当然和现实有巨大差距的，如果店铺可以一次性直接租出去十年的话确实可以直接收回成本，可是商铺租售一般都是一年一签，有时候为了能把商铺租出去甚至半年一签，大叔算下来这商铺买来7年的时间里差不多有2年都是空着的，这种县城现在做生意的人还不是很多，商铺价格不合适租不出去是很正常的事情，他这还算地段好的，地段差的商铺好多都直接空了三五年了。

        所以真正想收回成本要多久呢？不20年，15年左右肯定是要的。也就是和算上复利的银行回本时间差不多。当然，每年从商铺收回来的钱也可以假设拿来存银行算复利，那么同样按一百万举例，到时候一边是200万的现金，一边是100多万现金加一个价值100万还剩下25年产权的商铺。

        可是，商铺的投资回报率是随着年限逐渐降低的，15年后不定连5%都没了，更重要的是，这还是算房价不动的情况下，可是房价可能不动么？大叔房买回来三年时间里就跌了两年呢，正如很多人所，华夏最不缺的就是土地，房怎么可能涨价呢，所以这两年幅涨了一波肯定就是一个高点了，要是放个十年十五年的只怕到时候100万的房直接拦腰被砍成50万了。

        这么一算的话，当然是把钱存在银行划算啊，而且银行多有保障，不可能倒闭根本不用怕，商铺这种东西，几年之后真的不确定因素太多了。

        所以昨晚当大叔算清楚这笔账的时候他差点没把自己打死，也不知道当初自己是哪根筋抽了居然会把钱拿来投资商铺。总感觉什么都在涨就是房价不涨，真是哔了狗的感觉。

        而且现在这还是在跟银行做对比，真的把钱收回来的话，其实还可以投资点实业，听最近实业年回报率都快超过10%了，虽然有人互联发展起来了，以后实业会越来越难，但大叔觉得这些话出来都跟傻逼似的，互联什么鬼？那种东西能替代实体店？没睡醒呢吧！

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