第一百二十二章 住入别墅 (5 / 5)
        这对老李的企业来说简直是晴天霹雳，周边房价这么低，他们若是坚持卖一万三以上，肯定没人买的。

        为了防止房价进一步下滑造成损失扩大，防止资金链断裂，老李的企业只能是赔本赚吆喝，仅此一项老李就亏损了好几个亿。

        市场好的时候，地方政府推地的时候把起拍价定得很高，导致开发商高价拿地。市场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。

        事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见。

        为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房。

        但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷。

        为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息。

        这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的玩法。

        开发商的自有资金往往都少的可怜，这在业界已经是公开的秘密了。

        这种玩法的前提是房子销售回款必须畅通，一旦销售回款环节出现问题，资金链就面临崩溃。

        老李的公司新建起了房子，却迎来了**的寒冬，导致销售不出去，资金链彻底断裂，公司被起诉，进入破产清算。

        高额银行负债、高息民间借贷、地块贬值、楼市萧条、投资方向激进共同导致了这家企业的最终死亡。

        2014年到2105年，在云海市楼市低迷的时候，十多个中小**企业，都是这样破产倒闭的。

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